（ドバイ・アブダビUAEナビ）キャッシュユニットCash Unitとは
過日、「一括払いで購入します」というお客様を現地業者にご紹介しましたら、
「え？何故？これはOff Planだし、とにかく分割にしたほうがお得よ！」と言われました（爆）
たしかにそうなのですが、お客様のほうにも資金管理のポリシーというか、様々なご事情がおありなはず･･･
で、どうしても！とお願いしましたら、Cash Unitを紹介してくれました。
キャッシュユニット･･･聴きなれない言葉ですが･･･
そもそもUAEの不動産は完成前に買うものについては無金利分割払いが「原則」なんですね。
とはいえ、完成時に100％を払い終わっている勘定になりますので、ローン使うほうがペイメントは楽なのですが･･･
が、キャッシュユニットは「分割払いのペイメントプランを使えない、現金のみを想定した物件」これが例外として存在するんです。
しかもお値段的にはお得な物件ではありますね。
Off Planは原則分割･･･例外が一括払い････
なんだか不思議な気持ちになりますがこれがドバイ・アブダビ・アジュマン流。
ちなみにナキールNakheelのものでは見たことないんですが、会社ごとに方針が違うのかしら？ちょっとこの点も調査しなければいけません。
ドバイ内ナキールNakheelのOff Plan物件情報提供いたします。こちらはWater Areaのものと湾にも近く、そしてメトロ駅近接の物件です。
建設業者から直接ご購入いただけます。
ご連絡はこちらから。
（ドバイ・アブダビUAEナビ）キャンセル規定と手付制度導入？
先日来少しお話していますナキールNakheel社の物件をお探しのお客様に朗報が入るかもしれません。
興味のあるかたは、是非プロフィールからご連絡くださいね。
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さてさて、タイトルの件。
ドバイ・アブダビのキャンセル規定、非常に非常にお問い合わせが多いだけでなく、自分でも気になっていたんです。
で、複数の業者に問い合わせてみました。
不動産業者A「キャンセルのルール？それはないですねえ。そもそも業者がキャンセルするときにはエスクロー口座にあるお金を返金するわけだし」
不動産業者B「お客様がキャンセルをご希望になったときですか？そうですねえ･･･まあすぐ売るようにコンサルしますね」
建設業者「ああ、お客様が予約のためにお金を入れられて、その後ファイナンスの問題があった場合には予約金を没収するという形でキャンセルしている場合がありますね。その他に、分割払いの最中に支払えなくなった場合とかもありますが、ケースバイケースで処理しますねえ」
しかし、海外から買い付ける人たちは、キャンセル規定なしで怖くないのかなあと思いますが･････不動産投資家はきちんと個別に契約しているんでしょうねえ。
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さて冒頭でお話している建設業者さん、日本の「手付け」システムに興味をもってくださいました。
「それはいいですねえ･･･それで安心して物件をお買い上げいただけるんでしたら、実験的に契約に盛り込んでもいいかも」
さすが！常に前向きな業者さんは違います。
この業者さん、アジュマンでは自社がデベロッパーとして物件開発をしていますし、ドバイではナキールNakheelがデベロッパーとして開発している物件を扱ってますし（というか建設していますし）、アブダビでは複数のデベロッパーの物件を請け負っている業者さんですので、今後おもしろい契約やペイメントプランをご提供できると思います。
「ペイメントプランの提案」等、やってみたい方おられましたらモニター募集いたします。
ご連絡はこちらから。
ナキールNakheel・・・ナキールNakheel･･･ナキールNakheel・・・
ちょっと、奥様！ニュースです！（爆）
先日から、ドバイ政府系デベロッパー・ナキールNaheekの物件を、建設会社からご紹介できる体制を現地と調整して作ってるところだったんですが･･･
ですが･･･
そんなナキールNhakeelから新たなサプライズが！
【カイロ支局】アラブ首長国連邦（ＵＡＥ）のドバイ政府系不動産開発最大手ナキールは５日、ドバイに高さ１０００メートル以上の超高層ビルを建設する計画を発表した。
ＡＰ通信などの報道によると、超高層ビルは四つのタワーで構成され、地上２００階以上。同社はこのビルを中心とする新市街の２０２０年完成を目指している。
現在、世界で最も高いビルは、ドバイに来年９月の完成を目指して建設中の「ブルジュ・ドバイ」。最終的な高さは公表されていないが、９月初めの段階で地上１６０階、約６８８メートルに到達。２位は台湾にある５０８メートルの「台北１０１」だが、新たな超高層ビルは、これらをあっさり抜くことになる。
原文は、こちら。
ええっと、たしかブルジュ・ドバイって「どこかでブルジュ・ドバイ以上の高層タワーができたら、ただちに建設を再開させ、必ず世界一を死守する」かまえだったはず･･･
ということは、高層ビル世界一合戦については、
ド バ イ 内 い た ち ご っ こ
となるのでしょうか。私の中では、今年一番のサプライズだったんですが･･･
ドバイペントハウス情報（しかし３億ですが・・・）
なぜか、現地業者が「どうですか？」と送ってきたものです。
現地では定評のあるデヴェロッパーのものです。
2 ペントハウス。しかもフルsea Viewです。
人気の高い、ドバイマリーナのマリーナクラウンの47階です。
お値段は･･･
AED 10.50 Million.（約３億円）
登記費用1％書類作成費用他、管理に1スクエアフィートあたり10AEDかかるそうです。
さらに物件完成画像には、月が･･･満月が･･･
しかも夜です（汗
実際の現場はこんなかんじ。
MarinaCrownでした。
ええと、書くのも憚られるのですが（汗）興味ありましたら連絡をください･･･
おそるべし人気エリア･･･
追記 書き忘れましたが、デベロッパーから直接お買い求めいただけます。でも、高いな（しつこいｗ）
(ドバイ・アブダビUAEナビ)シークレットセミナー終了しました
先日こっそり告知していましたシークレットセミナーですが、本日決行しました。
感想。なかなか楽しいものだなとｗ
梅田の私の隠れ家で開催する予定でしたので、非常に都合のよい人数でお話をすることができました。
いやはや、盛り上がる盛り上がる･･･びっくりするくらい話が続きまして･･･会場の閉館時間過ぎてようやく解散。
３時間以上いましたよねえ？（汗）初めてあった人間の間で一度も話が途絶えることないんだから大したものです。
大阪パワーだったのかなあ･･･
特にテキサス州在住の投資家の方のお話には、みんなため息をつくやら、手に汗握る思いをするやら･･･彼女の人生を（少々早いですが）振り返って全部聞かせていただきたい思いに駆られましたｗ
さて、肝心のセミナー内容ですが、
ドバイ・アブダビ不動産投資の現況と円ローン
はじめに
何故ドバイなのか
円ローンとの関係
１ ドバイ・アブダビの概要
２ ドバイ・アブダビ不動産投資の概要
３ ドバイ視察調査（2008年９月）の報告
４ 今後の展望について
５ ドバイ円ローンについて
（１）物件にかかる要件
（２）顧客にかかる要件
（３）融資条件
（４）ローン事例
もう、話はありとあらゆる方向に飛びましたが、少人数形式のセミナー、私にはあってるかもしれませんｗ
３人から７人までくらいの人数で、ドバイ・アブダビの不動産投資に興味のある方、オファーいただけましたら、
いつでも梅田の隠れ家でお話いたしますよー。とはいえ本気で投資をお考えの方でしたら、お一人様でもOKです。
（月一回くらいなら続けて行きたいなと思いました）
興味のある方、是非プロフィール記載の問い合わせからご連絡くださいね。
(ドバイ・アブダビUAEナビ)アブダビのサービスアパートメント
先日お話いたしましたアブダビのサービスアパートメントですが、Freehold物件のようです。
- Branded, Furnished and Serviced Apartments
- Al Reem Island, Abu Dhabi
- Managed by world class service providers
- Health & Fitness centre/Business Centre
- Expected completion: 4th Quarter 2010
- Owner Entitled to 3 weeks stay at no cost
- Anticipated yields of up to 22% per year
- Excellent Views of the ocean and mangroves
- Superb Location: City of lights
- 30%-70% Payment Plan
年間に3週間はフリーでつかえるので、別荘としての用途も楽しそうです。
デベロッパーはHydra Avenueです。
で、気になる価格ですが、2008年9月現在の価格は、
すいません（汗 このくらいの大きさでないとアップできないんです（大汗
こちらの物件詳細および取扱業者については、プロフィールのお問い合わせからメッセージくださいね。
情報提供いたします。
（ドバイ・アブダビUAEナビ）Palm Jumeirahの家賃価格高騰事情
気になるパーム・ジュメイラの今年の価格変動。
日本で想像しているよりははるかにお求め安いお値段のパーム・ジュメイラですが、（でも庶民には手が届かないレベルですが）
今年に入ってからも価格は堅調な伸びをみせていました。
いやそれよりも賃貸価格！伸びてましたねー。
出展はこちら。
The price of renting apartments on the Palm Jumeirah has soared by more than a third in the last six months, yet more evidence of Dubai’s rampant property market.
Research by Arabian Business has revealed that rental costs for two and three-bed apartments on the Palm Jumeirah, one of three artificial palm-shaped islands in the emirate, offering a mix of upmarket hotels and residential properties, have risen by 37.5 percent and 33 percent.
Since March, the cost of renting a villa has increased by 20 percent.
パーム・ジュメイラのアパートメントの賃貸は今年に入ってからホテルユースのものは37.5％高騰、住居物件として賃貸に出しているものは33％の高騰です。
ヴィラの賃貸は20％上昇。
A spokesman for Dubai-based Better Homes, one of the biggest estate agents in the emirate, said on Monday: “The high demand and low levels of available rental properties on the Palm Jumeirah has forced prices up quite significantly over the last six months with two bedroom apartments increasing from 160,000 ($43,580) to 220,000 dirhams ($59,898) per annum and three bedrooms rising from 210,000 ($57,176) to 280,000 ($76,234) dirhams over the same timeframe.
"Similarly, villas have risen from 450,000 ($122,519) to 545,000 ($148,384) dirhams.”
需要と供給のバランスは、圧倒的に需要のほうが多い状況下にあって、この6ヶ月（記事は2008年9月29日づけですが）で2ベッドルームが年間家賃43,580ドルから59,898ドルに高騰、3ベッドルームは年間家賃57,176ドルから76,234ドルに高騰。
Arabian Business spoke to two agents posing as a prospective customer. One said rents for two-bed apartments had doubled since the start of the year, rising from 150,000 dirhams ($40,835) to 300,000 ($81,679) dirhams.
The same agent said rents at the most popular apartments were rising by 5,000 dirhams ($1,360) every two weeks.
Another company said that annual rents for one-bed apartments have now reached 170,000 ($46,285) dirhams on Palm Jumeirah, whereas six months ago people could expect to pay 140,000 ($38,117) dirhams.
The property market in Dubai has grown rapidly in the last few years sparking massive house price inflation and rental growth but experts now say the market could overheat.
アラビアンビジネス誌がインタビューした2つのエージェントはこう語っています。まず一人は「２ベッドルームの家賃は今年の初頭から２倍になっています。40835ドルから81679ドルにあがっていますよ」
彼はまた、最も人気のあるアパートは2ヶ月あたり1360ドルづつ上昇していると語る。
もうひとつの会社は、パームジュメイラの１ベッドルームの年間賃料は46285ドルに達したとする。６ヶ月前には38117ドルで借りられたものが、である。
In August, Wall Street bank Morgan Stanley predicted that house prices in Dubai will fall 10 percent by 2010.
8月に、モルガンスタンレーは、2010までにhouse pricesは10％ほど調整すると予想している。
つーことで、停滞しているといわれているわりには堅調なPalm Jumeirahのアパートメント事情。
やはり既に二極化ははじまっているのかもしれません。
しかし10％の調整って･･･日本のバブル経験者からいうと、そんなものですか？って思いますねぇ。
